【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年6月英國(guó)跌破眼鏡地通過(guò)脫歐公投，但英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)似乎不受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，創(chuàng)造海外買(mǎi)家絕佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，市場(chǎng)走勢(shì)樂(lè)觀(guān)。根據(jù)KnightFrank(萊坊)統(tǒng)計(jì)，2016年雖然歷經(jīng)脫歐風(fēng)暴後，全球海外投資者布局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊，約合新臺(tái)幣3,525億元(以2017年3月6日匯率37.9：1計(jì)算)英鎊雄踞首位，其次為曼哈頓的80億英鎊，而亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第四，新加坡則以24億英鎊緊接其後，首爾也以19億英鎊躋身第十名。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，對(duì)比臺(tái)灣2016年開(kāi)始實(shí)施房地合一稅，對(duì)外資採(cǎi)用35％、45％高稅率，以致2016年外資投資從2015年的新臺(tái)幣214億驟降為零投資，是很強(qiáng)烈的對(duì)比。中長(zhǎng)期而言，倫敦房地產(chǎn)仍供不應(yīng)求，再加上外資持續(xù)加碼，預(yù)期2017年倫敦仍是全球房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。
 
其中，倫敦商辦高達(dá)73％的買(mǎi)方來(lái)自海外投資者，除了英國(guó)本地買(mǎi)家，近三年美國(guó)、中國(guó)購(gòu)置規(guī)模都超過(guò)50億英鎊，而臺(tái)灣也不落人後，在前十名中排到第七名，交易金額超過(guò)10億英鎊。近一步分析，中國(guó)及香港的海外投資者佔(zhàn)海外投資總額逾3成，金額高達(dá)29億英鎊，近期市場(chǎng)傳出最大的交易案，當(dāng)屬上周在香港交易所上市、專(zhuān)營(yíng)中國(guó)西部房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中渝置地以英鎊11.35億元，折合新臺(tái)幣破430億元，收購(gòu)倫敦地標(biāo)的利德賀大樓(TheLeadenhallBuilding)。
 
除了商辦市場(chǎng)租金收益相對(duì)高而穩(wěn)定，且現(xiàn)在又受惠於英鎊貶值之利外，海外投資人對(duì)於住宅購(gòu)買(mǎi)也一樣熱衷。蘇銳強(qiáng)解釋?zhuān)?guó)政府發(fā)布的《2017英國(guó)住房白皮書(shū)》中指出，長(zhǎng)期以來(lái)英國(guó)住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，每年住宅市場(chǎng)平均需求量約25萬(wàn)套住房，每年平均缺口約9萬(wàn)套，而2015年至2016年需求更勝以往，缺口高達(dá)11萬(wàn)套，供需明顯失調(diào)，租金、價(jià)格上漲的支撐很穩(wěn)定。且部分中港臺(tái)買(mǎi)方因子女留學(xué)，採(cǎi)先自住而後出租的投資方式，看準(zhǔn)倫敦金融重鎮(zhèn)租屋市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求。
 
另外，根據(jù)萊坊及國(guó)際調(diào)查機(jī)構(gòu)Markit合作調(diào)查指出，英國(guó)2017年2月房?jī)r(jià)信心指數(shù)(HPSI)及未來(lái)預(yù)期指數(shù)雙雙上升，房?jī)r(jià)信心指數(shù)(HPSI)由1月的55.8上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至57.5，都高於50的擴(kuò)張標(biāo)準(zhǔn)值，而家庭對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)67.5更創(chuàng)下脫歐公投以來(lái)最高，可見(jiàn)英國(guó)本地市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走升的共識(shí)很高。
 
蘇銳強(qiáng)表示，導(dǎo)致市場(chǎng)供給短缺的原因之一為政府建屋審核程序緩慢，新成屋增加速度抵不過(guò)過(guò)龐大的需求量體，因此倫敦本地市場(chǎng)供不應(yīng)求，加上近期海外投資者看準(zhǔn)英鎊貶值，匯差加上未來(lái)房市預(yù)期，使英國(guó)房市擺脫脫歐風(fēng)暴後，迅速佔(zhàn)穩(wěn)強(qiáng)勢(shì)回歸市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2017年的倫敦房市需求仍大於供給。近期受投資者喜愛(ài)的建案『WardianLondon』，即是倫敦一區(qū)及二區(qū)相當(dāng)罕見(jiàn)的大型住宅案，而建案所在地區(qū)金絲雀碼頭(CanaryWharf)未來(lái)潛力更是可期，固有的基礎(chǔ)建設(shè)加上持續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，如於2019年完工的倫敦橫貫鐵路(Crossrail)，未來(lái)增值性或是租金收益性都相當(dāng)可期。